Veelgestelde vragen

De dagrente is de rente die die dag geldt voor een soortgelijke nieuwe hypotheek (leningdeel). Een soortgelijk nieuw leningdeel is een leningdeel waarvan de kenmerken het meest lijken op de kenmerken van je leningdeel.

Een bouwdepot is een rekening waar de geldverstrekker (een deel van) je lening op stort. Met het geld op deze rekening kun je de rekeningen voor de bouw of verbouwing van je woning (laten) betalen

De eigenwoningschuld is het deel van de lening dat voor renteaftrek in box 1 in aanmerking kan komen. Dat kan alleen als de lening is afgesloten: 1. voor de aankoop, het onderhoud of de verbetering van de eigen woning, en 2. voor de afkoop van rechten van erfpacht, opstal of beklemming. Ook moet je aan een aantal andere voorwaarden voldoen. Raadpleeg een (belasting) adviseur of de Belastingdienst voor de voorwaarden. Uiteraard kijkt Hypotheek-Zorg graag met je mee. Heb je bijvoorbeeld een leningdeel gebruikt om je woning in te richten? Dan kun je dat leningdeel niet optellen bij je eigenwoningschuld.

Als je je lening niet meer kunt betalen, proberen we eerst samen een oplossing te vinden. Als dat niet lukt, kan je woning uiteindelijk (gedwongen) verkocht worden. Dit is onderdeel van het hypotheekrecht en wordt ook wel executieverkoop of gedwongen verkoop genoemd.

Een hypotheek bestaat uit de lening, de rente, het terugbetalen en het recht van hypotheek op een onderpand (je woning).

De overbruggingslening kun je gebruiken om de overwaarde van je huidige woning te gebruiken voor de aankoop van een nieuwe woning. Nadat je huidige woning is verkocht, moet je de overbruggingslening terugbetalen. De overbruggingslening heeft dus een beperkte looptijd. Dit staat in de offerte. Na die beperkte looptijd moet je de overbruggingslening in ieder geval (helemaal) terugbetalen, ook als de woning nog niet is verkocht.

De geldverstrekker wil doorgaans de zekerheid hebben dat je je lening terugbetaalt. Daarom wil de geldverstrekker naast het hypotheekrecht veelal ook een pandrecht. Een pandrecht geef je bijvoorbeeld op verzekeringen, (bank)spaarrekeningen of andere rekeningen. Dat betekent dat als je de rente niet betaalt of je lening niet terugbetaalt, de geldverstrekker het geld dat op deze verzekering of (bank)spaarrekening staat, mag gebruiken om je lening terug te betalen.

De verhuisregeling betekent dat je het rentepercentage dat hoort bij dat deel van je oude lening met een vaste rente, mee kunt nemen naar je nieuwe lening. Je adviseur kan je vertellen of je gebruik kunt maken van de verhuisregeling.

De Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen staat garant voor de lening, als je deze onder Nationale Hypotheek Garantie (NHG) afsluit. De voorwaarden hiervoor staan op www.nhg.nl of vraag ons naar de voorwaarden en mogelijkheden.

Met een uitgebreide opstalverzekering is je woning verzekerd tegen schade als gevolg van bijvoorbeeld brand, storm en inbraak. Deze verzekering wordt door de geldverstrekker verplicht. De geldverstrekker wil de zekerheid dat bij totaal verlies er voldoende geld wordt uitgekeerd om de hypotheek te kunnen aflossen. Een opstalverzekering wordt ook wel een woonhuisverzekering genoemd.

Het jaarlijks kostenpercentage (JKP) is het rentepercentage dat je betaalt inclusief eventuele kosten en rekening houdend met het vooraf of achteraf betalen van de rente.

Nadat de hypotheek tot stand is gekomen schrijft de notaris het hypotheekrecht op de woning in bij het Kadaster. Ook wel ‘het hypotheekregister’ genoemd. Dit tot zekerheid voor de geldverstrekker.

Het nominale rentepercentage is het rentepercentage dat je voor je lening betaalt.

In tegenstelling tot de effectieve rente (JKP) is in het nominale rentepercentage geen rekening gehouden met eventuele kosten en met het vooraf of achteraf betalen van de rente.

Een BKR registratie kan gevolgen hebben voor de financieringsaanvraag. Je staat bij BKR geregistreerd als er een contract is gesloten met een financiele verplichting. Dit is doorgaans slechts bij een kredietverstrekker. Sinds enige tijd is ook de mobiel aanbieder, waarbij er een contract op afbetaling met een doorlopende verplichting van meer dan € 250,- van toepassing is, eveneens verplicht om hier een registratie bij het BKR van te maken. Dit is om overcreditering tegen te gaan. Een registratie hoeft niet negatief te zijn. Echter indien er niet aan de verplichtingen wordt voldaan, dan is de kredietaanbieder verplicht om op de registratie een achterstandscodering te melden. De achterstandscodering kan zeker gevolgen hebben. Laat je hierover goed informeren. We lichten e.e.a. graag toe.

Indien de werkgever op de werkgeversverklaring een intentie uitspreekt waarbij het dienstverband voor bepaalde tijd na verlenging wordt voorgezet voor onbepaalde tijd is dat doorgaans voldoende voor de reguliere geldverstrekker. Ook in geval een arbeidsovereenkomst niet wordt voortgezet voor onbepaalde tijd bestaat er een mogelijkheid om het gemiddeld inkomen uit de laatste 3 jaar te herleiden, dit noemt men flexinkomen. Tegenwoordig zijn er in overleg met diverse uitzendorganisaties mogelijkheden om een toetsinkomen vast te leggen. We bespreken de mogelijkheden graag..