Deze website maakt gebruik van cookies

Deze website gebruikt cookies. Door gebruik te maken van deze website, geef je aan akkoord te zijn met het gebruik van cookies.

Sluiten

Wil je meer informatie over het kopen van een bestaande bouw woning?

Bestaande bouw kopen

Voordelen van bestaande bouw

  • Groot en gevarieerd aanbod: Het aanbod van bestaande bouw is een stuk gevarieerder dan bij nieuwbouw en ook wat betreft locatie valt er veel te kiezen. Wil je bijvoorbeeld per se in de binnenstad wonen? Dan kom je waarschijnlijk uit bij bestaande bouw.

  • Snel verhuizen: De tijd tussen de aankoop en de overdracht van de woning is bij bestaande bouw relatief kort. Het huis staat er immers al en je kunt er na de overdracht dus meteen in (als je tenminste geen kluswoning gekocht hebt).

  • Karakter en sfeer: Veel mensen vinden dat oudere, bestaande woningen meer sfeer hebben dan nieuwbouw. Ze hebben vaak iets aparts, zoals een serre of glas-in-lood ramen. Daarnaast is de buurt vaak veel gevarieerder en minder ‘kaal’ dan bij nieuwbouwwijken.

  • Roerende zaken overnemen: Heb je geen zin om zelf een vloer te leggen? Bij bestaande bouw kun je roerende zaken (zoals de vloer, de tuin of zelfs een koelkast) soms overnemen van de vorige bewoners. 

Nadelen van bestaande bouw

  • Kosten koper: bij bestaande bouw ben je als koper verplicht om de zogenaamde ‘kosten koper’ te betalen. Hieronder vallen bijvoorbeeld de kosten van de taxatie, de aankoopmakelaar, de overdrachtsbelasting en de eventuele bouwkundige keuring. Deze kosten kun je niet meefinancieren in je hypotheek, dus houd er rekening mee dat je dit met eigen geld moet betalen!

  • Lager energielabel: Ga je voor een oudere woning? Dan is de kans groot dat de woning niet optimaal geïsoleerd is, geen dubbelglas heeft, of een verouderd warmtesysteem heeft. Dat kan je op de lange termijn een flinke energierekening opleveren. Je kunt hier echter zelf iets aan doen, door energiebesparende voorzieningen in je verbouwing op te nemen. Hier kun je zelfs meer voor lenen. Lees hier meer over de mogelijkheden rond energiebesparende voorzieningen.

  • Onderhoudskosten: Bij bestaande woningen is de kans op achterstallig onderhoud redelijk groot. Je koopt bijvoorbeeld een woning met een verwarming of een dakgoot die bijna aan vervanging toe is. Als nieuwe woningeigenaar draai je zelf op voor die kosten, dus houd er rekening mee dat je in de eerste jaren meer aan onderhoud kwijt bent dan je misschien dacht. Tip: laat voor een goede inschatting ook een bouwkundige keuring uitvoeren.

  • Verbouwen en slopen: Vonden de vorige bewoners het een goed idee om een gifgroene keuken te nemen, maar deel jij die mening niet? Dat wordt verbouwen. In veel gevallen is een bouwdepot daarbij verplicht. Je kunt de verbouwing dan grotendeels meefinancieren in je hypotheek. En in bepaalde gevallen zal de koopprijs wellicht al wat lager zijn. Voor veel mensen is dit dan ook niet zo’n probleem. In grote steden worden zelfs regelmatig ‘klusprojecten’ te koop gezet als onderdeel van stadsvernieuwingsprojecten. Kopers van deze (vaak goedkope) woningen zijn dan verplicht om het huis grondig op te knappen.

Wat wil je weten?

Heb je een vraag over de berekening of over onze diensten omtrent de hypotheek, verzekeringen of de woning? Wij zijn je graag van dienst. 

Hoeveel kan ik lenen?

Kan ik deze woning kopen?

Mijn ORV
berekenen

Actuele
Rentenstanden

Veelgestelde vragen

Kan ik een hypotheek krijgen zonder vast contract?

Indien de werkgever op de werkgeversverklaring een intentie uitspreekt waarbij het dienstverband voor bepaalde tijd na verlenging wordt voorgezet voor onbepaalde tijd is dat doorgaans voldoende voor de reguliere geldverstrekker. Ook in geval een arbeidsovereenkomst niet wordt voortgezet voor onbepaalde tijd bestaat er een mogelijkheid om het gemiddeld inkomen uit de laatste 3 jaar te herleiden, dit noemt men flexinkomen. Tegenwoordig zijn er in overleg met diverse uitzendorganisaties mogelijkheden om een toetsinkomen vast te leggen. We bespreken de mogelijkheden graag..

Wat betekent een BKR registratie?

Een BKR registratie kan gevolgen hebben voor de financieringsaanvraag. Je staat bij BKR geregistreerd als er een contract is gesloten met een financiele verplichting. Dit is doorgaans slechts bij een kredietverstrekker. Sinds enige tijd is ook de mobiel aanbieder waarbij er een contract op afbetaling met een doorlopende verplichting van meer dan € 250,- van toepassing is, eveneens verplicht om hier een registratie bij het BKR van te maken. Dit is ter bescherming van jezelf en ter bescherming voor een mogelijke andere kredietaanbieder om overcreditering tegen te gaan. Een registratie hoeft niet negatief te zijn, echter indien er niet aan de verplichtingen wordt voldaan dan is de kredietaanbieder verplicht op de registratie een achterstandscodering te melden.

De achterstandscodering kan zeker gevolgen hebben. Laat je hierover goed informeren. We lichten e.e.a. graag toe.

Wat betekent kadaster?

Nadat de hypotheek tot stand is gekomen schrijft de notaris het hypotheekrecht op de woning in bij het Kadaster. Ook wel ‘het hypotheekregister’ genoemd. Dit tot zekerheid voor de geldverstrekker.

Wat betekent een opstalverzekering?

Met een uitgebreide opstalverzekering is uw woning verzekerd tegen schade als gevolg van bijvoorbeeld brand, storm en inbraak. Deze verzekering wordt door de geldverstrekker verplicht. De geldverstrekker wil de zekerheid dat bij totaal verlies er voldoende geld wordt uitgekeerd om de hypotheek te kunnen aflossen. Een opstalverzekering wordt ook wel een woonhuisverzekering genoemd.

Hypotheek-Zorg

Hypotheek-Zorg is 100% onafhankelijk en bemiddelt voor vrijwel alle geldverstrekkers in Nederland. Je bespaart bij ons al snel € 1.000,- doordat wij niets hoeven af te dragen aan grote ketens zoals De Hypotheker en De Hypotheekshop!

Adres

Drijver 133
3144  GD  Maassluis

Telefoon

(010) 591 4243

E-mail

info@hypotheek-zorg.nl

bedrijf gegevens

AFM: 12040266
KVK: 53058356