Deze website maakt gebruik van cookies

Deze website gebruikt cookies. Door gebruik te maken van deze website, geef je aan akkoord te zijn met het gebruik van cookies.

Sluiten

Wil je meer informatie over over het kopen van een nieuwbouwwoning?

Een nieuwbouwwoning kopen

Voordelen van nieuwbouw

  • Vaste koopprijs: Omdat bij nieuwbouwhuizen de koopprijs vaak vast staat, heb je geen last van overbieden en alle stress die daarbij komt kijken. Je weet dus precies waar je aan toe bent. En als je weet wat je maximaal kunt lenen, weet je dus ook meteen of je het nieuwbouwproject dat je op het oog hebt wel kunt betalen.

  • Vrij op naam: Een nieuwbouwproject koop je ‘vrij op naam’ (v.o.n.), wat betekent dat je geen kosten koper (k.k.) hoeft te betalen. En dat scheelt je veel geld! Je betaalt bijvoorbeeld geen makelaarskosten of overdrachtsbelasting. Houd echter nog wel rekening met de kosten voor het afsluiten van je hypotheek, de notaris, de opleveringskeuring en eventuele bouwrente (Bouwrente is de rente die betrekking heeft op de periode vóór het ondertekenen van de koopakte. Deze rente is vaak opgenomen in de koop-/aannemingsovereenkomst en maakt onderdeel uit van de koopsom. Deze rente zelf komt niet voor aftrek in aanmerking.)

  • Jij bepaalt: Bij een nieuwbouwproject ben je de allereerste eigenaar. Dat betekent dat je veel zelf kunt bepalen, wat betreft de indeling en de afbouw van je huis. Hoe de keuken en de tuin eruit gaan zien, dat mag je dus (grotendeels) zelf bedenken! In de meeste gevallen biedt de aannemer een lijst met opties, de zogenaamde meerwerklijst. 

  • Gunstig energielabel: Een nieuwbouwwoning voldoet vaak aan de laatste milieu-eisen. Goede isolatie en dubbelglas zijn tegenwoordig de standaard. En dat is niet alleen fijn voor het milieu, maar ook voor je portemonnee! Ook fijn: bij veel geldverstrekkers kun je met een gunstig energielabel meer lenen voor je hypotheek.

  • Weinig onderhoud: Alles is nieuw, dus je hoeft je in de eerste jaren in ieder geval geen zorgen te maken over een badkamer of kozijnen die aan vervanging toe zijn. Sloopwerk is dus niet nodig, alles is immers net nieuw!

Nadelen van  nieuwbouw

  • De prijs staat meestal vast; er is dan dus geen ruimte voor onderhandeling.
    Bij bestaande bouw kun je vaak onderhandelen met de verkopende partij.

  • Oplevering: Er is geen definitieve opleverdatum bekend. Er kan veel tijd zitten tussen het moment dat je de koopovereenkomst tekent en het moment dat je nieuwbouwhuis wordt opgeleverd. Bij bestaande bouw is de opleverdatum een afspraak tussen jou en de verkoper. Je weet van tevoren waar je aan toe bent.

  • Dubbele lasten: Het duurt vaak een half jaar tot zelfs anderhalf jaar voordat je nieuwbouwhuis af is. In deze periode heb je vaak te maken met dubbele lasten: je moet de hypotheek of huur van je oude huis nog betalen en je start al tijdens de bouw met het betalen van rente en aflossing op de hypotheek voor je nieuwbouwhuis. Je kunt deze dubbele lasten eventueel opvangen door voldoende spaargeld achter de hand te houden, ouders te vragen om bij te springen, of de dubbele lasten mee te laten financieren in je hypotheek. Een andere optie is om de overwaarde van je oude huis in te zetten.
  • Loting: Veel nieuwbouwprojecten werken met loting. In deze gevallen kan het dus zijn dat je, ondanks dat je aan alle voorwaarden voldoet, je droomhuis aan je neus voorbij ziet gaan. In andere gevallen geeft de projectontwikkelaar zijn voorkeur voor de bewoners aan.

  • Beperkte keuze: Vooral als je in de stad wilt gaan wonen is de keuze voor nieuwbouwwoningen vrij beperkt. Nieuwbouw in het stadscentrum is bijvoorbeeld zeldzaam, de kans is groot dat je tijdens je zoektocht in een Vinex-wijk beland. En vaak moet je al een beslissing maken op basis van tekeningen, dus bezichtigen voor je inschrijft is dan geen optie.

  • Geduld: Niet alleen de bouw van je nieuwe woning kan een tijdje duren. Er gaat ook veel tijd zitten in alle keuzes die je zelf kan maken. Welke keuken wil je hebben, waar wil je extra stopcontacten? Zorg er dus voor dat je genoeg geduld hebt en dat je je niet laat meeslepen in de keuzestress!

Wat wil je weten?

Heb je een vraag over de berekening of over onze diensten omtrent de hypotheek, verzekeringen of de woning? Wij zijn je graag van dienst. 

Hoeveel kan ik lenen?

Kan ik deze woning kopen?

Mijn ORV
berekenen

Actuele
Rentenstanden

Veelgestelde vragen

Kan ik een hypotheek krijgen zonder vast contract?

Indien de werkgever op de werkgeversverklaring een intentie uitspreekt waarbij het dienstverband voor bepaalde tijd na verlenging wordt voorgezet voor onbepaalde tijd is dat doorgaans voldoende voor de reguliere geldverstrekker. Ook in geval een arbeidsovereenkomst niet wordt voortgezet voor onbepaalde tijd bestaat er een mogelijkheid om het gemiddeld inkomen uit de laatste 3 jaar te herleiden, dit noemt men flexinkomen. Tegenwoordig zijn er in overleg met diverse uitzendorganisaties mogelijkheden om een toetsinkomen vast te leggen. We bespreken de mogelijkheden graag..

Wat betekent een BKR registratie?

Een BKR registratie kan gevolgen hebben voor de financieringsaanvraag. Je staat bij BKR geregistreerd als er een contract is gesloten met een financiele verplichting. Dit is doorgaans slechts bij een kredietverstrekker. Sinds enige tijd is ook de mobiel aanbieder waarbij er een contract op afbetaling met een doorlopende verplichting van meer dan € 250,- van toepassing is, eveneens verplicht om hier een registratie bij het BKR van te maken. Dit is ter bescherming van jezelf en ter bescherming voor een mogelijke andere kredietaanbieder om overcreditering tegen te gaan. Een registratie hoeft niet negatief te zijn, echter indien er niet aan de verplichtingen wordt voldaan dan is de kredietaanbieder verplicht op de registratie een achterstandscodering te melden.

De achterstandscodering kan zeker gevolgen hebben. Laat je hierover goed informeren. We lichten e.e.a. graag toe.

Wat betekent kadaster?

Nadat de hypotheek tot stand is gekomen schrijft de notaris het hypotheekrecht op de woning in bij het Kadaster. Ook wel ‘het hypotheekregister’ genoemd. Dit tot zekerheid voor de geldverstrekker.

Wat betekent een opstalverzekering?

Met een uitgebreide opstalverzekering is uw woning verzekerd tegen schade als gevolg van bijvoorbeeld brand, storm en inbraak. Deze verzekering wordt door de geldverstrekker verplicht. De geldverstrekker wil de zekerheid dat bij totaal verlies er voldoende geld wordt uitgekeerd om de hypotheek te kunnen aflossen. Een opstalverzekering wordt ook wel een woonhuisverzekering genoemd.

Hypotheek-Zorg

Hypotheek-Zorg is 100% onafhankelijk en bemiddelt voor vrijwel alle geldverstrekkers in Nederland. Je bespaart bij ons al snel € 1.000,- doordat wij niets hoeven af te dragen aan grote ketens zoals De Hypotheker en De Hypotheekshop!

Adres

Drijver 133
3144  GD  Maassluis

Telefoon

(010) 591 4243

E-mail

info@hypotheek-zorg.nl

bedrijf gegevens

AFM: 12040266
KVK: 53058356